"JUNGE RÖMER" - exklusives WOHNEN im ZENTRUM

+++ EXKLUSIVER VORVERKAUF +++

Langenlebarnerstrasse 5
3430 Tulln an der Donau

Fertigstellung im Sommer / Herbst 2026

DAS PROJEKT

Eine renommierte, regionale Bauträgerin mit Referenzprojekten lässt 36 Wohnungen in höchster Qualität und bester Lage errichten.

Der Vorverkauf hat bereits begonnen, einige Wohnung wurden bereits verkauft. Noch hat man die Möglichkeit im Innenbereich mit zu planen, außerdem kauft man aktuell noch zu Vorverkaufspreisen was so viel bedeutet, dass die Preise niedrig angesetzt sind und sich nach dem tatsächlichen Baubeginn dem Markt anpassen werden, sprich teurer werden.

Besonders wichtig ist der Verkäuferin eine hochwertige Ausführung sowie eine gewisse Nachhaltigkeit, dies beginnt bei ökologischen Maßnahmen und endet bei der Optik.

DIE LAGE

Das Projekt befindet sich eingebettet zwischen der St. Florian Apotheke und einem Ärztezentrum, einmal zu Fuß um die Ecke befindet sich das Erholungsgebiet der Donau, sprich die Donaulände.

Der Hautplatz ist in wenigen Gehminuten, maximal 5, erreichbar. Der Tullner Hauptbahnhof wäre in rund 8 Gehminuten erreichbar.

Die „alten Römer“ in der Form vom ehemalige Kaiser Marc Aurelius, befinden sich in Form einer Statue bzw. Ausgrabungen auf der Donaulände bzw. im Marc Aurel Park.

DIE AUSSTATTUNG

Garagenplätze befinden sich unter dem Gebäude in ausreichender Form, es können auch mehrere Plätze erworben werden. Garagenplatz je nach Größe rund € 20.000,-

Das Gebäude wird in U-Form errichtet, weg von der Langenlebarner Strasse in Richtung Donau, somit ergibt sich eine hohe und ruhige Lebensqualität.

Alle Wohnungen verfügen über einen Eigengarten, einen Balkon oder über eine Dachterrasse mit Dachgarten. Verfügbar sind Erdgeschoss- Gartenwohnungen, Wohnungen in verschiedenen Größen im Obergeschoß sowie Dachgeschoßwohnungen. Somit ist es ein sehr überschaubares Projekt auf nur 3 Etagen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Böden sowie die Sanitärgegenstände und die Wandgestaltung zu bemustern, schließlich soll es ihre Traumwohnung werden!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG

Beheizt wird das Haus mit einer Sole-/Wasser-Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung und für heiße Tage sorgt eine Deckenkühlung für ein optimales Raumklima.

PV-Anlagen in einer Größe von rund 100kWp sorgen für kostenlosen Strom der Allgemeinteile, der Überschuss an Energie kommt jeder Wohnung bei der Warmwasseraufbereitung zu Gute. Ein weiterer Vorteil dadurch sind niedrige Betriebskosten.

Elektrische Raffstores sind bei einer hochwertigen Ausführung, wie in diesem Fall gegeben, als Standard anzusehen.

INFRASTRUKTUR

Gesundheit:
Apotheke und Ärzte nebenan, Kinderarzt 350m, Zahnarzt 300m

Nahversorger:
Einkaufszentrum 450m, Restaurant 100m, Supermarkt 350m

Ausbildung:
Kinderbetreuung 200m, Kindergarten 200m, Volksschule 100m, Mittelschule 100m, Gymnasium 200m, Universität 500m

Sonstiges:
Bushaltestelle 100m, Postamt 200m, Tankstelle 50m, Bahnhof 400m, Autobahnzubringer 200m

Lagebewertung:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentliche Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum-Nähe

ZAHLEN UND FAKTEN

- zentrumsnahe Lage, gute Verkehrsanbindung
- in unmittelbarer Nähe der Donaulände
- 36 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen
- Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
- Photovoltaikanlagen
- schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen